¿QUÉ SON LAS SOCIEDADES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA?

Las sociedades de inversión inmobiliaria son instituciones de inversión colectiva cuyo objetivo principal es destinar el capital que consiguen juntar a la compra de inmuebles o bienes raíces de naturaleza urbana con la finalidad de darlos después en arrendamiento o renta, manera en la cual obtienen su retorno de inversión. Por tanto, hablamos de sociedades o instituciones no financieras dado que no participan de activos en la bolsa, es decir, no comprar acciones sino directamente bienes.

Las regulaciones y normatividades a las que se ven sujetas varían de países en país, e incluso, en ocasiones de entidad en entidad, y algo que debemos destacar de las sociedades de inversión inmobiliaria es que los inversionistas no pueden ser después los arrendatarios de los bienes inmuebles que adquieren bajo el capital captado por estas instituciones de inversión colectivas, (conocidos también por su abreviación IIC).

Otra de las características importantes de las que gozan este tipo de instrumentos es la de los estímulos fiscales de las que son objeto a través la figura de las SIBRAS (Sociedades de Inversión en Bienes Raíces). Dicho estatuto no es manifestable en el acta constitutiva, sino que debe ser requisitado al SAT (Secretaría Administración Tributaria) a través de avisos fiscales donde se exprese la intención de ser reconocidos y tratados de tal forma.

Ley de Impuesto sobre la Renta

La Ley del Impuesto Sobre la Renta contiene dentro de su Título VII, un esquema de estímulos fiscales, entre los cuales está el contenido en el Capítulo IV dirigido a los fideicomisos y sociedades mercantiles dedicadas a la adquisición o construcción de inmuebles. Dicho estímulo fue creado con la finalidad de fomentar el desarrollo del mercado inmobiliario mexicano. En relación a estas sociedades mercantiles, las autoridades fiscales competentes deben corroborar en ejercicio de facultades de comprobación que la aplicación de los estímulos fiscales estén de acuerdo a las disposiciones fiscales.

Estas sociedades de inversión inmobiliaria se dedican entonces a gestionar el dinero captado y a destinarlo a la compra de inmuebles que se darán en renta para recuperar la inversión en el mediano y largo plazo, cosa de la que deben ser conscientes los participantes de estas figuras. Recuerda que tus inversiones son muy importantes, estas pueden funcionar para hacer que tu capital personal incremente, invierte de manera correcta en un desarrollo rentable que te garantice plusvalía, seguridad y bienestar para que tu negocio sea exitoso a largo plazo.